三和地政士事務所 (原蓮花地政士事務所)

由111年開始申請漁電共生, 全程容許->建造->使用執照->養殖登記證->附屬綠能許可皆由我們三和地政士事務所辦理 , 終於最後一關順利完成了

 分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，繼承人可以隨時請求分割遺產，沒有期限的限制，即遺產以自由分割為原則，除法律或契約另有訂定，才會有分割的限制。
  如果說被繼承人沒有留遺囑或是繼承人間無法協議分割的話，亦可以請求法院分割遺產。分割遺產的訴訟程序中，調解是強制性前置程序，法院會先安排調解，若調解不成立，才會進入訴訟程序進行審理。

1、共有物分割訴訟，現況占用建物面積和相對位置，需要繪製精準圖說。
=>三和自有GPS，可繪製精準測量圖說標明占用面積和相對位置。可事先規劃各共有人分割後之位置及圖說。

 
最近幫客戶向國稅局（申請核認剩餘財產差額分配請求權的價值，並依規定申報自遺產總額中扣除。申請夫妻剩於財產核定下來之後，記得一年內要將夫妻財產差額分配請求權金核定的金額匯款給配偶，匯款單及收款帳戶及內頁要回傳給國稅局喔。

【三 和 地 政 士 事 務 所】

【信託設立容易，如果設立不好未來塗銷會很不容易】
目前在辦信託的過程中，發現每個地政對於ㄧ些解釋會不太相同。例如可否塗銷信託時，可否在信託契約中單獨約定由受託人單獨塗銷信託？
又例如委託人往生時，繼承人也往生了沒有繼承人可以會同塗銷信託怎麼辦？
目前一個塗銷信託的案子，客戶已經設立信託20年以上了，委託人往生，受託人也往生了，當初又設計受託人同為受益人。光塗銷信託就很頭痛了~
所以設立信託，除了考慮委託人和受益的利益外，也要考慮未來如何塗銷信託或是如何透過信託傳承財產下去。
＊土地登記規則第128條：信託財產依第125條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第65條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。
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申辦畜牧場的陷阱(一)，取得畜牧場的容許 卻無法取得建築執照
 

要購買鄰地(農牧用地)部份面積的土地，可以嗎？
最近有一位客戶，他的農地(農牧用地)申請鑑界之後發現佔用到部份的鄰地，想要跟鄰地買佔用部分的土地，但是鄰地地主怕賣給這位客戶部份土地之後，他的面積會小於2500平方公尺，日後無法申請農舍，此外，依據農業發展條例第16條第1項第1條，及其解釋函令(台內地字第1040411767號函)之規定，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形 ，才可以辦理。