客戶打來詢問，他的土地上沒有其他鐵皮屋僅有擋土牆，最近要申請接電，卻被告知要先申請合法之農業設施才能申請接電？以前申請電都非常容易，是不是被台電刁難？
這是因為政府為了杜絕農地違建和農地工廠這種亂象，決定由源頭管理。民眾要申請接電，如果土地上有設施，要提出各目的事業主管機關核發之同意容許使用文件，才可以向台電申請接電。
- 8月 18 週五 202318:27
農地要申請電，卻被告知要先申請合法之農業設施才能申請接電？
客戶打來詢問，他的土地上沒有其他鐵皮屋僅有擋土牆，最近要申請接電，卻被告知要先申請合法之農業設施才能申請接電？以前申請電都非常容易，是不是被台電刁難？
這是因為政府為了杜絕農地違建和農地工廠這種亂象，決定由源頭管理。民眾要申請接電，如果土地上有設施，要提出各目的事業主管機關核發之同意容許使用文件，才可以向台電申請接電。
- 7月 25 週二 202310:48
分割不了之耕地，改用「分管契約」行不行？
常常有共有的耕地，共有人間因為要分割的位置談不攏﹔或是5個共有人，想要割成6塊，其中一塊維持共有作共同的行走道路使用﹔每個人應有部分面積太小未達最小分割面積…等種種原因，造成沒有辦法分割。
建議共有人們可以先打分管契約，把大家各自使用部分約定劃分出來，這樣不管是日後要移轉給第三人或是開農地農用證明，都會比較清楚。以下是常見的疑惑：
- 9月 03 週六 202219:06
公路兩側禁建的範圍，不得建築；限建範圍不得建造妨礙公路路基、妨礙行車安全或有礙沿途景觀之建築物及廣告物
公路兩側土地禁建範圍
公路兩側土地限建範圍
範圍
1.高速公路兩側路權邊界外八公尺以內地區。
2.計畫道路用地。
禁建範圍外，經公路主管機關認為足以影響路基、行車安全及景觀者，得劃為限建範圍。
不得
1.不得建築及設置廣告物
2.不得為土石方工程或蓄水圍堤等足以影響路基安全之設施。
不得建造、設置危害公路路基、妨礙行車安全或有礙沿途景觀之建築物及廣告物。
- 6月 24 週五 202223:17
個人出售「農業設施」非屬房地合一課徵所得稅範圍
財政部107.11.16新聞稿
財政部高雄國稅局表示，出售依農業發展條例申請興建的「農業設施」，非屬房地合一所得稅課徵範圍，個人交易該農業設施的所得，應依所得稅法第14條第1項第7類規定課徵個人綜合所得稅。
財政部高雄國稅局表示，出售依農業發展條例申請興建的「農業設施」，非屬房地合一所得稅課徵範圍，個人交易該農業設施的所得，應依所得稅法第14條第1項第7類規定課徵個人綜合所得稅。
- 6月 22 週三 202210:54
釋涉及所有權移轉之農業用地分割，應以分割前原地號查核作農業使用案(農企字第0990173959號)
釋涉及所有權移轉之農業用地分割，應以分割前原地號查核作農業使用案
農企字第0990173959號
農企字第0990173959號
- 5月 23 週一 202222:38
如何申請網室補助
屏東目前網室除了檳榔的荖葉和小番茄不補助外，其他的有補助。(每個縣市和不同的年度會有不同的方案，先和農會確認可補助作物比較好)。申請表單可跟各鄉鎮農會索取。
注意事項：
- 5月 10 週二 202222:34
於自有農舍販售種植之農作物是否仍屬供農業使用？農民販售自己種植之農作物是否需要商業登記？於農舍設立獨資、合夥或是有限公司販售自己種植之農產品，該農舍是否仍屬供農業使用?
於自有農舍販售種植之農作物是否仍屬供農業使用？
依非都市土地使用管制規則第6條附表一規定，農舍許可使用細目包括「農舍及農舍附屬設施」、「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」及「民宿」等四項。
依非都市土地使用管制規則第6條附表一規定，農舍許可使用細目包括「農舍及農舍附屬設施」、「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」及「民宿」等四項。
- 4月 13 週三 202216:01
水產類農產品初級加工場之適用條件及申請對象
適用對象：
漁民或漁民團體(漁會或合作社)
- 4月 13 週三 202213:36
不易取得工廠登記之農漁民們，輔導申請初級加工場，提升農產品附加價值。需先申請「水產品初級加工設施」後再請「農產品初級加工場」
最近遇到養白蝦的客戶，土地面積大概6分地，他早期有申請水產品加工設施並取得養殖登記證，但是因為現場有增建設施沒有申請，導致養殖登記證5年期限到沒有辦法申請展延，等到最近想要申請水產類的農產品初級加工場，需要先補申請水產品加工設施時，才發現依照現行法規規定他的土地需要超過1公頃以上或是共同經營超過1公頃以上才可以申請水產品初級加工設施。
自民國92年發布【農業用地容許作農業設施使用審查辦法】，法規依據農漁民的需求持續的修正。加工運轉設施，由民國92年規定的:「 (四) 自產水產品處理、轉運或加工設施：每0.5公頃養殖面積使用100平方公尺計算，最大興建面積為660平方公尺。」至民國110年限制以自有土地超過1公頃以上或是共同經營超過1公頃以上的土地才可以申請水產品初級加工設施，其中規定:「四、水產品初級加工設施及集貨、轉運或包裝處理設施，每一公頃養殖面積得使用200平方公尺，水產品初級加工設施及水產品集貨、轉運或包裝處理設施加總最大興建面積為800平方公尺；並得另配置管理室(含衛生設備)，其最大興建面積為120平方公尺。」
- 4月 10 週日 202215:35
出租土地合約應注意事項-如何避免租到盜採砂石或是傾倒廢棄物之租客?
出租土地合約應注意事項-如何避免租到盜採砂石或是傾倒廢棄物之租客?
在辦農業設施的過程中，常常遇到地主說他的土地以前有被盜採過砂石、甚至傾倒廢棄物的狀況，這些土地看上去低於路面許多，有的甚至已經不能再農作或做其他使用。
在辦農業設施的過程中，常常遇到地主說他的土地以前有被盜採過砂石、甚至傾倒廢棄物的狀況，這些土地看上去低於路面許多，有的甚至已經不能再農作或做其他使用。
土地相關訴訟 (2)