蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

一、資格
所稱香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照，即可以購買台灣的不動產。(內政部87年6月10日台內地字第8706372號函)

二、流程
在台灣透過仲介購買房產後，過戶程序透過代書代辦。送地政事務所登記時，地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准，較一般流程約多15天左右，整個買賣流程從簽約至交屋大約2個月。但是如果已經辦理移民到台灣者，過戶時間和台灣人相同。

三、費用
  透過房仲買房，仲介費上限為房屋總價的2%服務費。
在台灣，買方需支付之過戶費用包含：

(印花稅於2019年9月12日廢止徵收)

另外，持有房屋每年另需支付房屋稅、地價稅之費用。

四、貸款

台灣的銀行針對外國人貸款較為保守，假設若能核貸，一般貸款成數大約總價5成~6成左右，但是還是需依每個房產實際狀況而定。

部份銀行可以認定海外的收入，但在台灣有收入更好，另外許多銀行會要求有台籍保證人才可以貸款。
建議若有購屋需求，先和台灣的銀行往來至少半年以上、申請信用卡培養信用(記得要準時繳款不可以用循環分期付款)，將來貸款會比較順利。

香港個人至少需要持有台灣居留證和護照才可以辦貸款。每個銀行認定不相同，有的銀行只承做香港的受薪階級，負責人不承作，有的銀行負責人和受薪階級都承作貸款。

若是香港法人，需要有401報表等資料，但是也不是每個銀行都承作香港公司貸款。
 

五、移民
港澳人士投資新台幣600萬元可申請移民台灣，但購置房地產的款項並不能計入投資移民的額度。要新設、購買、或投資現有公司，才可申請投資移民來台灣。

 

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