蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

■推定租賃

民法425-1 僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地或房屋同時或先後讓與相異之人時，實務上見解除有特別約定外，應推斷土地受讓人默許房屋受讓人繼續使用土地，但應支付相當代價，故其法律關係之性質，當屬租賃 。 為杜爭議並期明確 ，明定當事人間在房屋得使用期限內，除有反證外，推定有租賃關係，期限不受第449條第1項20年之限制，使用房屋至不可以使用為止。

■法定租賃

民法 第 426-1 條  租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法838-1條

民法第838-1條係以「土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時（其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同）。前項地上權因建築物之滅失而消滅。

民法876條

「設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時」或「設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時」。