蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

自益信託於信託關係存續中仍可以適用自用住宅地價稅

土地信託移轉登記予受託人後，信託契約書所載委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該地上房屋仍繼續供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，如果符合自用住宅用地之要件，在受託人持有土地期間，可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

以不動產為信託財產的遺囑信託　符合要件房屋稅及地價稅也可以申請自住用稅率

遺囑信託案件只要在信託生效時及信託關係存續中，符合以下要件，也可以申請按自住用稅率課徵：

（一）受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女。

（二）信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人。

（三）房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背信託目的。

於信託關係存續中，其房屋無出租使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住使用及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者，可准按自住住家用稅率課徵房屋稅；而房屋座落之土地如符合土地稅法第9條規定，於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用，以及都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺，並符合本人、配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限之限制者，准按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

信託移轉後須重新申請適用自用住宅地價稅

信託成立後即使符合自用住宅用地規定，因土地已辦理信託移轉登記，新所有權人(受託人)須重新提出申請，經審查核准後才可適用。於當年度地價稅開徵40日(9月22日)前向土地所在之地方稅稽徵機關提出申請，當年度就能適用優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能適用。

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