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房屋所有權人已經無行為能力，家人要如何代替他出售房子? 申請禁治產宣告 (現已更名為監護宣告或輔助宣告)

何謂監護宣告? 何謂輔助宣告?

禁治產現已更名為監護宣告或輔助宣告。監護宣告指自然人精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示。輔助宣告指自然人，精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思效果之能力，顯有不足者。

此時該受監護宣告之人成無行為能力人，法院除了會同時選任監護人來擔任他的法定代理人之外，也會再選任一位適當的人跟監護人來一起開具受監護宣告之人的財產清冊明細。
何者可提出申請？ 
本人、配偶、四親等內之親屬(即父母、祖父母、子女、孫子女、兄弟姊妹、堂兄弟姊妹等) 、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構。

要向那個法院提出申請?

向受監護宣告人之住所地或居所地的地方(少年及家事)法院提出申請。
聲請監護宣告或輔助宣告應準備文件 

1.  1. 應受監護宣告人之戶籍謄本、醫師診斷證明或殘障手冊影本
2.  2. 申請人、監護人、會同開具財產清冊人的戶籍謄本各一份
3.  3. 聲請狀
4.  4. 聲請人可向法院推舉監護人或會同開具財產清冊之人選，並應檢附「同意書」及「親屬系統表」
5.  5. 其他法院要求提出之文件

補充說明：輔助宣告的對象限於成年人及未成年已結婚者，因未成年未結婚者為限制行為能力或無行為能力，無輔助宣告之實益。

流程：

聲請人聲請後，法院會安排鑑定時間，以受監護宣告之人所在之醫院或由聲請人偕同受監護宣告之人至指定醫院配合鑑定，聲請人並應依醫院之通知繳納鑑定費用

其他應注意：

1. 法院為監護宣告之審理，會委請專業醫師為鑑定，鑑定費用須由聲請人預為繳納
2. 法院裁定監護宣告後，監護人及會同開具財產清冊之人應於兩個月內，聯名將受監護宣告之人的財產清冊呈報法院; 法院因為監護人聲請，可以延長呈報時間
3. 監護人不可以拿受監護宣告之人的財產去投資股票、基金等。如果要處分受監護宣告之人的不動產，要另外向法院申請許可
4. 如果監護人不能勝任監護職務，可向法院申請遲任。或由其他利害關係人向法院申請改選監護人。

參考資料:

1.玉里醫院http://www.ttyl.mohw.gov.tw/?aid=510&pid=0&page_name=detail&iid=121&print=1

2.司法院全球資訊網

整理: 蓮花地政士事務所 106.1.2

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