蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

面積條件(休閒農業輔導管理辦法 第17條、25條)

1.設置休閒農場之農業用地占全場總面積不得低於90%

2.農業用地面積不得小於1公頃。但全場均坐落於休閒農業區內或離島地區者，不得小於0.5公頃。

3.興辦事業計畫內辦理變更編定面積達2公頃以上者，應辦理土地使用分區變更。

聯外道路規定(休閒農業輔導管理辦法 第17條)

至少應有一條直接通往鄉級以上道路之聯外道路

整筆土地提出、土地毗鄰完整條件(第17條)

1.休閒農場應以整筆土地面積提出申請。

2.土地應毗鄰完整不得分散。但有下列情形之一者，不在此限：

(1)場內有寬度6公尺以下水路、道路或寬度6公尺以下道路毗鄰2公尺以下水路通過，設有安全設施，無礙休閒活動。

(2)於取得休閒農場籌設同意文件後，因政府公共建設致場區隔離，設有安全設施，無礙休閒活動。

(3)位於休閒農業區範圍內，其申請土地得分散二處，每處之土地面積逾0.1公頃，

3.不同地號土地連接長度超過8公尺者，視為毗鄰之土地。

4.前項水路、道路或公共建設坐落土地，該筆地號不計入第一項申請設置面積之計算。

5.已核准籌設或取得許可登記證之休閒農場，其土地不得供其他休閒農場併入面積申請。

6.集村農舍用地及其配合耕地不得申請休閒農場。

設施面積上限(24條)

1.休閒農場內非農業用地面積、農舍及農業用地內各項設施之面積合計不得超過休閒農場總面積40%

2.溫室、網室、畜牧場、室內外養殖池之生產設施不計入40%計算

3.農糧產品加工室，上限沒有超過200平方公尺者，可以不列入計算

4.休閒步道，其面積未逾休閒農場總面積5%，可以不列入40%計算

休閒農場可以興建下列休閒農業設施(第21條)

下列高度皆不得超過10.5公尺

1.住宿設施。(需依發展觀光條例及相關規定取得觀光旅館業營業執照或旅館業登記證執照)

2.餐飲設施。

3.農產品加工（釀造）廠。

4.農產品與農村文物展示（售）及教育解說中心。

5.門票收費設施。(50平方公尺為限，面積超過3公頃者100平方公尺為限)

6.警衛設施。(50平方公尺為限，面積超過3公頃者100平方公尺為限)     

7.涼亭（棚）設施。

8.眺望設施。

9.衛生設施。

10.農業體驗設施。

11.生態體驗設施。

12.安全防護設施。

13.平面停車場。(應以植被或透水鋪面施設，但配合無障礙設施設置者，不在此限。)

14.標示解說設施。

15.露營設施。(不得超過休閒農場面積10%，且不得超過2000平方公尺，設置範圍應以植被或透水鋪面施設，不得設置固定基礎)

16.休閒步道。(應以植被或透水鋪面施設，但配合無障礙設施設置者，不在此限。)

17.水土保持設施。

18.環境保護設施。

19.農路。

20.景觀設施。

21.農特產品調理設施。

22.農特產品零售設施。

23.其他經直轄市、縣（市）主管機關核准與休閒農業相關之休閒農業設施。

休閒農場區得設置下列供公共使用之休閒農業設施(第10條、比對第24條)

1.平面停車場(應以植被或透水鋪面施設。但配合無障礙設施設置者，不在此限)

2.休閒步道(應以植被或透水鋪面施設。但配合無障礙設施設置者，不在此限)

3.涼亭（棚）設施(不得超過45平方公尺，高度不得超過10.5公尺)

4.眺望設施(不得超過45平方公尺，經提出安全無虞之證明，報送中央主管機關核准者，可以超過10.5公尺)

5.衛生設施(不得超過45平方公尺，高度不得超過10.5公尺)

6.農業體驗設施(樓地板不得超過330平方公尺，高度不得超過10.5公尺)

7.生態體驗設施(樓地板不得超過330平方公尺，高度不得超過10.5公尺)

9.農特產品零售設施(不得超過330平方公尺，高度不得超過4.5公尺)

蓮花地政士事務所

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