蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

在替客戶規劃休閒農場時，常會規劃民宿，解決小規模之休閒農場需要變更土地之問題，讓休閒農場提供更多元之服務，另外也有以農舍作為民宿。以下就常見可以做民宿之用地介紹：

依據民國108年10月9日規定之民宿管理辦法第3條規定﹔

民宿之設置，以下列地區為限，並須符合各該相關土地使用管制法令之規定：

一、非都市土地。

二、都市計畫範圍內，且位於下列地區者：

（一）風景特定區。

（二）觀光地區。

（三）原住民族地區。

（四）偏遠地區。

（五）離島地區。

（六）經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。

（七）依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之區域。

（八）具人文或歷史風貌之相關區域。

三、國家公園區。

■非都市土地申請作民宿：

1.甲種建築用地之住宅，允許經營民宿。

2.乙種建築用地之住宅，允許經營民宿。

3.丙種建築用地之住宅，允許經營民宿。

4.農牧用地：

限於民宿管理辦法第四條第一項但書規定之原住民族地區、經農業主管機關劃定之休閒農業區或核發許可登記證之休閒農場、觀光地區、偏遠地區及離島地區等之農舍。

5.林業用地：

限於民宿管理辦法第四條第一項但書規定之原住民族地區、經農業主管機關劃定之休閒農業區或核發許可登記證之休閒農場、觀光區、偏遠地區及離島地區 等之農舍，並僅限於本規則102年9月21日修正生效前取得使用執照之農舍，才可以以農舍做民宿使用。

■都市土地申請作民宿-下列(一)規定之都市土地且位於(二)規定範圍可申請作民宿：

(一)規定之都市土地：

住宅區：依都市計畫法台灣省施行細則第十五條第一項 第一款至第十四款規定，民宿非屬經列舉禁止於住宅區使用之項目，如未經縣 （市）政府依同條項第十五款規定公告限制，或於都市計畫書中禁止使用，得於住宅區申請設置。

商業區：依前開施行細則第十七條第一款至第八款規 定，民宿非屬經列舉禁止於商業區使用之項目，如未經縣（市）政府依同條文第 九款規定公告限制，或於都市計畫書中禁止使用，得於商業區申請設置。

風景區、農業區、保護區：合法住宅或農舍，得依民宿管理辦法規定提出申請。 （內政部營建署92.2.17營署都字第0920006816號函、內政部92.3.26內授營都字 第0920085483號函、內政部營建署92.6.12營署都字第0920031114號函）

(二)規定之範圍：

1.風景特定區。

2.觀光地區。

3.原住民族地區。

4.偏遠地區。

5.離島地區。

6.經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。

7.依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之區域。

8.具人文或歷史風貌之相關區域。

另外，非都市土地的甲種建築用地和丙種建築用地在興建住宅時，比較常遇到的問題是沒有辦法指定出建築線，此時就需要以其他的方式解套。

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