蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

有些人會誤以為，只要是持法院判決書移轉所有權的，皆一定免徵土地增值稅。這是個錯誤認知，稅捐處會依據法院判決書之內容判斷要不要課徵土地增值稅，不是持法院判決書就一定免徵土地增值稅。

雖然持法院判決確定所有權移轉不動產的登記案件，不用雙方會同申請，可以由權利人單獨申報土地移轉現值，再持登記申請書、登記清冊及法院判決及判決確定證明文件、稅款繳納或免納證明文件及申請人身分證明向轄區地政事務所申辦登記。然而其應納的土地增值稅，應由權利人代為繳納。因此如果不是免徵土地增值稅判決移轉所有權之案件，建議應該先估算應該繳納土地增值稅之數額，避免申報完土地增值稅才發現無力繳納土地增值稅之窘境。

下列為判決移轉仍應課徵土地增值稅之相關解釋函釋：

法規名稱：以乙名義合購土地經法院判決移轉與甲仍應課增值稅

公發布日：民國 72 年 08 月 17 日

發文字號：台財稅第35793號

主旨：○○○君持憑法院命義務人應辦理所有權移轉登記之確定判決申報土地移轉現值，仍應依法核課土地增值稅。說明：二、查依土地稅法第28條前段規定：「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總額徵收土地增值稅」。土地所有權係屬物權性質，其權利有無移轉，自應以民法物權編規定認定之。至於就同法第5條之立法意旨以觀，對土地所有權之移轉行為，無論有償或無償，均應課徵土地增值稅；再就同條第2項規定「所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。」以觀，係屬例示規定，並非僅以遺贈及贈與兩種方式為限，其他情形之無償移轉，自亦包括在內。三、本案某甲與某乙合買土地，而以某乙名義登記為土地所有權人，依現行民法、土地法、土地登記規則等規定，係以某乙（受任人）為該土地之法定所有權人。某甲（委任人）僅得依其契約關係向某乙主張土地所有權之移轉。現經法院判決確定將土地移轉與某甲時，依現行法律某甲始取得該土地之所有權。此項所有權之移轉，不問其為有償或無償，均應依現行土地稅法第28條規定，核課土地增值稅。

撤銷贈與後經判決將所有權移轉登記予贈與人應課土增稅

法規名稱：撤銷贈與後經判決將所有權移轉登記予贈與人應課土增稅

公發布日：民國 74 年 11 月 19 日

發文字號：台財稅第24991號

紀君贈與其子土地後撤銷贈與，經法院判決其子應將原受贈土地之所有權移轉登記予紀君，依最高法院18年抗字第241號判例，自應依照判決所示辦理所有權移轉登記。紀君土地雖屬原贈與之撤銷，但既應辦理所有權移轉登記，依規定仍應課徵土地增值稅。

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