蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

最近有客戶諮詢，他們共有15個繼承人但是有2個人不願意出面，這樣可以辦理繼承嗎？

可以辦理繼承，只是繼承人間不動產只能登記「公同共有」，不能登記「分別共有」。

什麼是「公同共有」呢？

公同共有指所有權人不依物品所有比例共同持有不動產 （民法第827條），每位繼承人的權狀上持分都會登記1/1，而不會像是分別共有權狀上會顯示每個人的應有部分是幾分之幾。

公同共有人可以單獨買賣或是贈與自己的應有部分嗎？

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。(民法第828條)。

由於公同共有不存在既定比例的所有權劃分，因此繼承人不能單獨處分自己的應有部分，未來只能在全體公同共有人同意的情況下，買賣或贈與整個公同共有不動產。

公同共有的不動產共有人如何繳納地價稅？

公同共有土地是以公同共有戶歸戶寄送一份地價稅繳款書，若未設置管理人，則全體公同共有人均為納稅義務人，並向其中一人送達並負責繳納，其餘共有人則寄送地價稅核定通知書，若公同共有人想先繳納自己應繼分權利分擔之稅額可申請分單繳納，但全體公同共有人對應納稅款均負連帶繳納責任。　

公同共有土地透過訴訟變成分別共有土地？

如果全體共有人無法協議登記為分別共有土地，可以由其中一位繼承人向法院起訴，請求法院判決將不動產登記為分別共有。

法院會先請繼承人間調解，調解不成立後才進入案件審查程序，最後由法官判決，繼承人取得法院分割為分別共有的確定判決後，即可持判決書及確定證明書，至地政事務所辦理分別共有的登記。

----------------------------------------------------------------------------------

【蓮 花 地 政 士 事 務 所】

繼承贈與、監護宣告、信託、分割合併、農舍解除套繪、水利地分割廢水路承租承買

畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更

營業時間 | 平日 早上9:00~晚上6:00

聯絡電話 | 08-7732113

地        址 | 905屏東縣里港鄉三部村三和路120之21號

簽約中心 | 807高雄市三民區正興路50號

e-mail    | eugneicyo@gmail.com

代書，位於屏東縣里港鄉，專業於房屋過戶，土地過戶，預售屋過戶,高雄代書,高雄市地政士事務所,高雄法拍屋,高雄代書事務所,高雄土地代書,高雄代書費用,房屋過戶,財產繼承,高雄房屋代書,高雄土地過戶,高雄節稅贈與/節稅規劃,台南市地政士事務所,台南代書,台南法拍屋,台南代書事務所,台南土地代書,台南代書費用,台南房屋代書,台南土地過戶,屏東市地政士事務所,屏東代書,屏東法拍屋,屏東代書事務所,屏東土地代書,屏東代書費用,屏東房屋代書,屏東土地過戶,水利用地,交通用地,

指定建築線,袋地通行權,溫室,資材室,休閒農場,露營場,借名登記