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最近辦到一個案子比較特殊，土地謄本上有農舍套繪註記，但是地上的農舍已經拆除，該農舍是前地主興建的。該地主想要出售土地要不要通知農舍所有權人？農舍所有權人有沒有優先購買權？此優先購買權是物權效力還是債權效力的優先購買權？如果找不到該農舍所有權人要如何解除農舍套繪？

農舍是在農發條例89年修正施行前已興建完成

如果農舍是在農業發展條例89年修正施行前興建的，該農舍和土地已經分屬於不同人所有時，則不受農業發展條例第18條第4項之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉的限制。但是出售前須通知農舍所有權人。

惟農舍和土地倘若仍屬同一人所有，出售時仍受農舍應與其坐落用地併同移轉的限制。

農舍是在89年修正施行後已興建完成

農舍是在農業發展條例89年修正施行後才興建的，則農舍應與其坐落用地併同移轉。然而因該農舍已經拆除，該地主仍可以直接出售該筆土地，但是出售前仍需通知該農舍所有權人。

此優先購買權是物權效力還是債權效力的優先購買權？

此優先購買權為土地法第104條之物權效力的優先購買權。如果該地主沒有通知農舍所有權人就出售該筆土地，未來農舍所有權人可以主張該移轉行為無效。

如果找不到該農舍所有權人要如何解除農舍套繪？

詳細如何解除農舍套繪，請洽蓮花地政士事務所08-7732113

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