蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

依民法758條不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

購買未辦未辦保存登記的建物，由於未在地政機關辦理登記，因此未發生所有權移轉之效力，即使已經在稅捐機關辦理稅籍移轉之手續，該建物所有權仍然屬於當初起造人之所有，如發生繼承則為繼承人。

然法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

印花稅

未辦保存登記建物不須繳納建物之印花稅

契稅

未辦保存登記之建物仍應繳納契稅

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民法第758條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。

民法第759條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

發表日期 106/5/31

蓮花地政士事務所

服務項目：

各項房地登記、繼承贈與、信託、監護宣告、分割合併、節稅規劃、農舍解除套繪、廢水(水利地)及廢水後承租承買

畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更

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