過戶的流程為 簽約->用印->完稅->過戶->交屋

 代書流程「賣方」應備證件

 

 

自然人

簽約

(

用印

)

1.定金收據(斡旋金契約或要約書)

2.身分證正本

3.土地所有權狀、建物所有權狀

4.印鑑章(蓋完即歸還)

5.近期房屋稅單及地價稅單

6.印鑑證明(戶籍所在地戶政申請，申請時間一年內、用途「不動產登記」)

7.戶口名簿或戶籍謄本

8.貸款餘額證明文件或塗銷證明文件

9.車位使用證明

10.最近一期水、電、瓦斯、管理費收據

11水、電、瓦斯、稅費等之銀行扣款要取消

完稅

賣方負擔土地增值稅和房屋稅，如果有做履約保證，賣方之相關費用皆由履保中扣除。

交屋

1.買賣合約書

2.印章

3.分算費用 (分算代書費、履保費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯和管理費)

4.房屋鑰匙

 

代書流程「買方」應備證件

 

 

自然人

簽約

(

用印

)

1.定金收據(斡旋金契約或要約書)

2.身分證正本

3.普通印章

4.戶口名簿或戶籍謄本

5.簽約款(買賣價金的一成)

6.貸款應備文件：

 a.名片、在職證明或識別證(三者取其一)

b存摺封面+最近六個月影本(記得要刷本子)

c.薪資袋、薪資條、扣繳憑單

d.定存、儲蓄險保單影本

完稅

1.完稅款、契稅、印花稅

2.服務費於完稅階段一同匯入履保帳戶

3.銀行對保：

 a.攜帶雙證件、印章至銀行開戶

b.銀行開辦費約3000元~10000元不等

交屋

1.買方銀行撥款前、驗屋

2.結案當天帶買賣合約書、印章

3.分算費用(分算代書費、履保費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯和管理費)

 

蓮花地政士事務所     106/09/06

【許詠筑代書 】

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