過戶的流程為 簽約->用印->完稅->過戶->交屋
代書流程「賣方」應備證件
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自然人 |
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簽約 ( 用印 ) |
1.定金收據(斡旋金契約或要約書) 2.身分證正本 3.土地所有權狀、建物所有權狀 4.印鑑章(蓋完即歸還) 5.近期房屋稅單及地價稅單 6.印鑑證明(戶籍所在地戶政申請，申請時間一年內、用途「不動產登記」) 7.戶口名簿或戶籍謄本 8.貸款餘額證明文件或塗銷證明文件 9.車位使用證明 10.最近一期水、電、瓦斯、管理費收據 11水、電、瓦斯、稅費等之銀行扣款要取消 |
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完稅 |
賣方負擔土地增值稅和房屋稅，如果有做履約保證，賣方之相關費用皆由履保中扣除。 |
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交屋 |
1.買賣合約書 2.印章 3.分算費用 (分算代書費、履保費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯和管理費) 4.房屋鑰匙 |
代書流程「買方」應備證件
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自然人 |
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簽約 ( 用印 ) |
1.定金收據(斡旋金契約或要約書) 2.身分證正本 3.普通印章 4.戶口名簿或戶籍謄本 5.簽約款(買賣價金的一成) 6.貸款應備文件： a.名片、在職證明或識別證(三者取其一) b存摺封面+最近六個月影本(記得要刷本子) c.薪資袋、薪資條、扣繳憑單 d.定存、儲蓄險保單影本 |
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完稅 |
1.完稅款、契稅、印花稅 2.服務費於完稅階段一同匯入履保帳戶 3.銀行對保： a.攜帶雙證件、印章至銀行開戶 b.銀行開辦費約3000元~10000元不等 |
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交屋 |
1.買方銀行撥款前、驗屋 2.結案當天帶買賣合約書、印章 3.分算費用(分算代書費、履保費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯和管理費) |
蓮花地政士事務所 106/09/06
【許詠筑代書 】
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土地法34-1及其優先承購權相關問題 (0)
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