蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

由於公司行號出售房地時，依據「所得稅法第4條第1項第16款」規定，僅房屋的部分課徵營業稅，土地的部分可以免徵營業稅。另外依據「加值型及非加值型營業稅法施行細則 第21條」規定，在契約上有分別載明房屋和土地的售價，就可以依各別售價計算房屋應繳納之營業稅，否則應該依據其公式計算應該繳納之營業稅。於是營業人出售房地時，刻意提高土地的售價降低房屋的售價。然而依據「加值型及非加值型營業稅法第17條」：「營業人以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」規定，被國稅局依據時價調整房屋售價並補徵營業稅，得不償失。

加值型及非加值型營業稅法施行細則 第21條

營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，計算定著物部分之銷售額。其計算公式如下：

定著物部分之銷售價格＝

土地及其定著物          房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）
  之銷售價格    × ───────────────────────
                         土地公告現值＋房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）

定著物部分之銷售額＝定著物部分之銷售價格÷ （1 ＋徵收率）

加值型及非加值型營業稅法 第 17 條

營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額。

加值型及非加值型營業稅法施行細則 第25條

本法稱時價，係指當地同時期銷售該項貨物或勞務之市場價格

蓮花地政士事務所

服務項目：

各項房地登記、繼承贈與、信託、監護宣告、分割合併、節稅規劃、農舍解除套繪、廢水(水利地)及廢水後承租承買

畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更

營業時間 | 平日 早上9:00~晚上6:00

聯絡電話 | 08-7732113

地             址 | 905屏東縣里港鄉三部村三和路120-20號

簽約中心 | 807高雄市三民區正興路50號

e-mail    | eugneicyo@gmail.com