蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

  曾經有租客利用屋主出租房屋但沒遷走屋主戶籍，偽造房東簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址向屋主進行通知時，通知書卻遭租客攔截，此房屋也就在神不知鬼不覺的情況下遭法院拍賣。

  但又想辦理自用住宅的地價稅，自用住宅地價稅每年稅率為千分之二，非自用地價稅稅率為千分之十，兩者就差了5倍。每年差異的稅金不少。辦自用住宅地價稅需要設立戶籍，但又怕房子被以上述的方式遭法拍。有下列方式可以因應：

1內政部有「地籍異動即時通」便民服務。申請「即時通」服務後，名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時收到通知及因應處理。

可以至房屋同一縣市之地政機關臨櫃辦理，或者線上辦理【地政線上申辦系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/】

2.申請自用住宅地價稅，不一定要所有權人本人的戶籍設在房地，本人、配偶、直系親屬在該房屋設立戶籍亦可以申請自用住宅的地價稅。因此改以配偶或是直系親屬設戶籍比較可以避免以上情形。不過要注意的是，土地所有權人與配偶以及未成年受扶養親屬，只限一處房地申請自用住宅地價稅。

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