常常遇到地主以前已經申請合法的養殖、畜牧場登記證或合法農舍，但是等到要申請農地農用證明時卻無法申請，這是為什麼呢？地主持有期間長，常常當初的申請已經不符合需要，後來又私自增建倉庫、畜舍，或是農舍的屋簷再往外延伸增設室外停車棚、農地四周加蓋磚造圍牆…等。如果現況和當初申請登記證的內容不相同，就無法申請農地農用證明，仍需要繳納土地增值稅，如果是贈與超過贈與免稅額，還需要繳納贈與稅。
另外，偶爾會遇到早期申請的登記證，申請設施的尺寸、方向和材料和現場不同，即使地主現場沒有增建改建的情況，也會導致農地農用證明無法申請通過。
建議地主在申請合法登記證時，盡量多考量未來需要的設施和一次申請通過一次蓋好，如果真的沒有辦法，有增建改建的時候記得要補合法申請。法規只會越規定越周延詳盡，例如早期申請農舍很簡單，現在卻常常聽到客戶在講說申請農舍很困難，如果抱持著等到被稽查時再來申請合法的心態，到時候要申請不一定時不一定申請得過了喔。
蓮花地政士事務所 許詠筑代書112年1月8日
全站熱搜
留言列表
土地法34-1及其優先承購權相關問題 (0)
{{ article.title }}