蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

王先生在105年2月買入一間房子，持有5年之後賣出。他原本想說持有5年適用的房地合一稅稅率20%，再扣掉裝潢的費用30萬，最後繳的房地合一稅應該5~6萬而已。然而，在申報房地合一稅的時候，王先生卻找不到當初買賣房屋的買賣契約書，另外，裝潢的費用，當初的裝潢公司只有提供估價單，沒有提供發票。國稅局要求王先生補資料，該怎麼辦呢？

一、買賣契約書一定要留底：

申報房地合一稅需要提供當初買入和現在賣出的買賣契約書影本。賣出的買賣契約書影本因為剛買賣而已，所以大家都有辦法提供，但是當初買房子的買賣契約書影本，很多客戶就遺失找不到了。

好險這位王先生，他當初買房子的貸款銀行願意提供銀行留底的買賣契約書影本，讓他可以順利申報房地合一稅。

二、裝潢要取得裝潢的發票、裝潢項目明細要詳列：

房地合一要申報裝潢費用，需要取得裝潢的發票，估價單不能認列房地合一稅的裝潢費用，另外要請裝潢公司詳列裝潢項目明細。

房地合一稅可認列裝潢費用，為達到房屋可供使用狀態前支付的必要費用，像是做天花板、地板、油漆、馬桶…等必要費用可以認列為裝潢費用。但是像是可以拆除的系統家具、家電、高價的水晶吊燈，就無法認列為房地合一稅裝潢費用。

王先生因為無法提供裝潢的發票，裝潢30萬就無法認列為房地合一稅裝潢的費用。

三、留底資金匯款流程：

現在大部分的買賣交易都有做履約保證，履約保證明細就可以當匯款流程之證明文件。然而如果是沒有做履約保證之交易，買入房地時匯給賣方之匯款單及存摺影本就要記得留底。

另外，記得要在賣出房地登記完成後30天內申報，如果沒有申報，依據所得稅法第108-1條規定，處3,000元以上30,000元以下罰鍰。 如果漏報或短報稅額，處2倍以下罰鍰。如果未依法申報且有應納稅額，除依法核定補徵應納稅額外，應按補徵稅額處三倍以下之罰鍰。

國稅局現在都電腦系統勾稽，不會漏掉的!千萬不要有僥倖的心理不去申報房地合一稅喔。蓮花地政士事務所 許詠筑代書

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