蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

如何閱讀公告資訊

公告的內容可以分為「一般事項內容」和「其他特殊事項公告」

一般公告事項：

(1)不動產的所在地、種類及其他應記明事項：

(2)土地：坐落帝號、地目、面積、地上物或其他使用情形

(3)建物：門牌、坐落基地地號、房屋構造形式、層別、層數、面積用途

(4)拍賣原因、日期及場所，如果用投標方式來拍賣者，它的時間及場所。若

     定有保證金額者其金額多少?

(5)拍賣最低價額

(6)交付拍賣價金的期限(一般都是拍定後7日內繳足價金)

(7)閱覽查封筆錄的處所及時間

(8)定有應買資格或條件者，其資格或條件

(9)拍賣後不點交者，其原因

(10)定有應買人查看拍賣物之日、時者，其日、時。(強制執行法第81條)

其他應公告事項：

(1)他項權利是否塗銷

(2)不點交情形

(3)租賃及其他負擔被排除

(4)第三人享有優先購買權

(5)具有法定地上權情形

(6)依農業發展條例第33條規定，私法人原則上不得承受耕地。如果資格不

     符應買，仍會被判定廢標。

(7)國民住宅極其基地拍賣，應在公告中註明拍定人及買受人須具有合格國

     民住宅承購人之資格

(8)拍賣工業住宅區用地及住宅應在拍賣公告中註明應買人資格，以該工業

     區工廠員工為限

(9) 其他公告，例如越界建築之建物

閱讀公告配合查封筆錄閱讀：

閱讀公告時應小心謹慎閱讀，除了像是地段、地號、門牌號、抵押權金額…等數字要看清楚外，公告拍賣的用語更要小心用清楚。例如「誤以為不動產現況點交為當然可以全部點交」、「未註明不點交，誤以為可以點交」、「誤以為不動產現況點交為可以全部點交」…。另外一些不點交的房子配合查封筆錄之閱讀，可以得知帶有租約的拍賣不動產租期如何？租約是真是假…等資訊。

查封筆錄應記載下列事項：

(1)土地：應載明坐落地號、地目、面積、權利範圍、地上物或其他使用情形

(2)建築改良物：應載明基地坐落地號、門牌號、房屋構造及型式、層別或層數、面積、權利範圍、用途、稅籍號碼

(3)查封原因

(4)不動產之所在地、種類、實際狀況及其他應記明事項

(5)債權人及債務人

(6)查封方法及其實施之年、月、日、時

(7)查封之不動產有保管人者，其保管人

(8)如查封物在查封前一部或全部為第三人者有者，應載明債務人及第三人占有的實際狀況、第三人姓名、住所、占有原因、占有如有正當權源者，其存續期間

(9)查封不動產如設定負擔或使用限制者，亦應在查封筆錄中載明

由投標人申請閱卷，尚須經法院裁定許可。但是如果投標人如有買受拍賣不動產之意願，由債權人或債務人出面申請閱卷，可以省卻不必要的麻煩。而進一步到地政事務所申請拍賣物件的土地建物登記謄本，和法院公告上之資訊核對，更能確保自身權益。最重要的是，應事先注意房子是否有瑕疵。法院拍賣房屋並不負「物之瑕疵擔保責任」。也就是說法院是按現況點交給買方，買下法拍屋後，房子有什麼問題不能找法院負責。

文章：蓮花地政士事務所 104/08/16

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