蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

第一步：拍定後7日內繳清尾款

第二步：繳清尾款後7至14日，會取得「不動產移轉證書」

第三步：法院發出「不動產移轉證書」後，拍定人即可向法院呈報第一次點交狀，申請第一次點交

第四步：申請點交後，法院會命令債務人自動履行搬遷，通知書正本送債務人、副本送拍定人，要求債務人限期15~30日內自行搬遷交屋。

第五步：拍定人在15日內自行勘驗，若債務人未於搬遷期限內主動搬遷，15天滿後可再向法院陳報債務人未搬離，向法院申請第二次點交。逾期不呈報者，視為撤回點交

第六步：此時法院將會發出履勘通知，法院將派員至房屋現址履勘，請債務人在現場等待，同時拍定人收到履勘通知副本。拍定人收到副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助，並自行找鎖匠到場。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月，引導雙方達成共識。但是即使雙方已經事先談好，仍然要通知書記官來履勘。

第七步：經協調後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請第三次強制點交。

第八步：法院發出定期強制執行通知，聲明強制執行時間。於現場時，拍定人除先行通知管區安排員警到場外，鎖匠及搬家公司也都要預先安排好，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將現場清點並造冊，所有遺留物都要交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放。並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到債務人或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。上述動作完畢後，仍無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。

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