蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

出租土地合約應注意事項-如何避免租到盜採砂石或是傾倒廢棄物之租客?

在辦農業設施的過程中，常常遇到地主說他的土地以前有被盜採過砂石、甚至傾倒廢棄物的狀況，這些土地看上去低於路面許多，有的甚至已經不能再農作或做其他使用。

地主說等到他發現時為時已晚，承租方已經拍拍屁股人去樓空。即使地主想要回填土石還是處理這些廢棄物回復土地原本的地形地貌，但處理費昂貴，有時甚至超過土地的價值，有些地主根本拿不出來這些鉅額款項來處理。但是如果不處理，地主會被視同共犯，觸犯水利法、水土保持法、土石採取法等…等法律。

這些租方通常有這些常見的行為：

1.找這些沒有務農的地主，跟土地住在不同縣市，沒有辦法常回來巡視土地。

2.以名下沒有財產的人頭承租土地或是廠房。

3.會先告知地主，說需要整地，會有ㄧ些砂石車進出。

4.租賃空廠房說要當倉庫放置物品，靠著有鐵皮屋掩護，裡面傾倒廢棄物。

5.出入時間通常會在清晨3~6點，隔壁鄰居都還沒醒時就開始作業。

6.更甚者，有些盜採砂石之後開始回填廢棄物，回填廢棄物到快要回復原本土地的深度時，上面掩蓋正常的土石，這樣即使地主要檢查也只會檢查表面的土壤。

簽訂土地租約注意事項：

1.查詢承租方是否有相關犯罪紀錄

2.租約公證，日後不用經過冗長訴訟程序，直接可以對承租方的財產強制執行。也避免日後承租方做違法之事情，造成地主也成為共犯。

3.禁止承租方再轉租或是分租給第三人。

4.不要簽過長期間之租賃契約，或是租約到期之後沒有再續約讓承租方繼續承租使用，日後將造成地主收回土地困難。

另外三不五時要巡視自己的土地或廠房，跟鄰居保持良好的關係，請鄰居幫忙注意一下也是很重要的。

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