要購買鄰地(農牧用地)部份面積的土地，可以嗎？
最近有一位客戶，他的農地(農牧用地)申請鑑界之後發現佔用到部份的鄰地，想要跟鄰地買佔用部分的土地，但是鄰地地主怕賣給這位客戶部份土地之後，他的面積會小於2500平方公尺，日後無法申請農舍，此外，依據農業發展條例第16條第1項第1條，及其解釋函令(台內地字第1040411767號函)之規定，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形 ，才可以辦理。
如果到時候辦理分割時，請地政現場越界面積，要等地政測量後才知道有沒有少於2500平方公尺，但是地政無法事先確認分割後之面積。
也可以選擇，先另外以GPS(全球衛星定位儀器)測量越界的範圍，之後再把GPS測量的位置輸入到電腦確認剩餘面積是否大於2500平方公尺，如果沒有，再用電腦繪製分割後大於2500平方公尺的圖，再到現場放樣回去。
------------------------------------------------------------------------------------------
【蓮 花 地 政 士 事 務 所】
繼承贈與、監護宣告、信託、分割合併、農舍解除套繪、水利地分割廢水路承租承買
畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更
營業時間 | 平日 早上9:00~晚上6:00
聯絡電話 | 08-7732113
地 址 | 905屏東縣里港鄉三部村三和路120之21號
簽約中心 | 807高雄市三民區正興路50號
e-mail | eugneicyo@gmail.com
------------------------------------------------------------------------------------------
農業發展條例 第 16 條
發文日期：中華民國104年4月8日
發文字號：台內地字第1040411767號函
二、另農業發展條例第16條第1項第1款規定立法意旨所稱「耕地細碎」或「不利農業經營」實務審認之處理原則，行政院農業委員會104年4月1日農企字第1040205378號函示:「……二、查農業發展條例第16條(以下簡稱本條)規定目的，係為防止耕地細分，便利農場經營管理，降低耕地權屬複雜性，爰參酌農村實際狀況、農業機械操作之便利性及灌溉排水設施之最佳利用，以農地重劃標準坵塊之面積規定0.25公頃，作為耕地最小分割面積標準，故上開標準坵塊面積，自可作為合理經營最小規模判斷之準據；換言之，耕地已具有基本經營規模單元卻一再主張合併分割，導致小於該單元面積之情形，自得認定已有造成耕地面積細碎，不利農業經營之虞，合先敘明。三、綜上，針對本條第1項第1款規定意旨，查係基於擴大農場經營規模需要，允許所購置之毗鄰耕地可不受耕地分割最小面積限制，或便利耕地經營之特殊需要，而賦予分割之例外規定，又其分割終局亦不得導致耕地宗數增加，或面積、坵塊較前次合併分割更為狹小崎嶇，爰本會92年5月16日農企字第0920127624號函及99年10月29日農企字第0990168260號函等已多次說明有案。故實務認定上，除可就前項說明作為判斷準據外，所謂擴大農場經營規模或便利農業經營之特殊需要，尚可就該土地之坵形、農水路鄰接情形等予以客觀判斷；又對於有無達到擴大農場經營規模之事實，亦非導致它筆土地面積與其原有面積顯不相當，尤其欲符合該款意旨，亦無需以連續或多次引用相關規定之方式達成。爰就實務審認提供上開處理原則供參，倘涉及個案認定較有疑義者，基於行政協助，建議亦得洽詢當地農業主管機關提供意見，俾利核處。」
三、關於依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割案件，請確實依行政院農業委員會函示原則辦理。
代書，位於屏東縣里港鄉，專業於房屋過戶，土地過戶，預售屋過戶,高雄代書,高雄市地政士事務所,高雄法拍屋,高雄代書事務所,高雄土地代書,高雄代書費用,房屋過戶,財產繼承,高雄房屋代書,高雄土地過戶,高雄節稅贈與/節稅規劃,台南市地政士事務所,台南代書,台南法拍屋,台南代書事務所,台南土地代書,台南代書費用,台南房屋代書,台南土地過戶,屏東市地政士事務所,屏東代書,屏東法拍屋,屏東代書事務所,屏東土地代書,屏東代書費用,屏東房屋代書,屏東土地過戶,水利用地,交通用地,
指定建築線,袋地通行權,溫室,資材室,休閒農場,露營場,借名登記
留言列表
土地法34-1及其優先承購權相關問題 (0)
{{ article.title }}