蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

被繼承人生前以自用住宅用地出售予繼承人

依據土地稅法之規定，私人間一般土地所有權移轉，除繼承外，按其土地漲價總數額徵收20%~40%的土地增值稅，但土地所有權人出售其自用住宅用地者，其符合下列條件者，按土地漲價總數額10%徵收之，但其移轉方式限於買賣，以贈與方式移轉者不適用之。

重購退稅：

又或者以自用住宅用地重購退稅的方式規劃生前移轉土地與繼承人，其符合下列條件者，其新購土地地價超過元出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額(土地稅法35條)：

一 土地出售後「2年內」重購土地，或先購買土地「2年內」再出售土地

二 重購地的價額要高於出售地價額扣除已繳納土地增值稅的餘額

三 原出售及重購土地所有權人屬同一人

四 出售土地或重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記

五 重購都市土地面積未超過「3公畝」或非都市土地面積未超過「7公畝」部分，出售土地則不受上開面積限制

六 出售土地於出售前「1年內」未曾供「營業使用」或「出租行為」

七 出售和重購的土地都要符合自用住宅用地的規定

八 只要符合重購退稅條件，申請的次數沒有限制

九 重購土地自完成登記之日起，在5年內不得再行移轉或改作其他用途

文章: 蓮花地政士事務所    104/07/13

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