蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

《辦理強制執行事件應行注意事項》第40點第4款規定：「依本法第七十五
條第四項得合併拍賣之動產及不動產，以具有不可分離之關係或能增加拍賣
總價額者為限。」

家具中如果具有不可分離之關係，像是附於房屋的裝潢、衛浴設備、貼附
的櫃子…等，屬於不動產的部分，應連同建物一併點交。但是如果是可拆
卸的家電，像是冷氣、電視、冰箱…等則屬於動產，屬於原所有權人所有
，不在點交範圍內。 

經確認應予點交之動產，法院則會執行點交的程序，如果非屬點交之物，
依《強制執行法》第100條規定，除應與不動產同時強制執行外，應取去
點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。

如果債務人不在場又無其他人可以接受交付時，依依《強制執行法》第100
條第2項規定：「無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為
限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他
適當之處置。前二項規定，於前條之第三人適用之。」

實務上通常是法院交由拍定人保管，對於這些物品，法院則會命拍定人逐一

拍照編碼存檔。拍定人於暫為保管後，應盡速向債務人為限期領取之通知(一

般以郵局存證信函或發律師函方式通知)，債務人所在地不明者，則以公示送

達方式為之。如債務人逾期不領取者，拍定人應向執行法院申請拍賣該動產，

並得減價至賣出為止，所得價金則提存於法院提存所。

文章: 蓮花地政士事務所 104/08/23

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