蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

農業代書-蓮花地政士事務所

蓮花地政士事務所由代書和辦理農業設施登記專才之團隊組成。處理各種土地買賣過戶、畜牧場登記、集貨包裝場所、資材室、管理室申請、養殖登記證申請、太陽能地目變更…等業務。具備各項土地登記、房地稅法、法律、農業相關法規、建築專業知識，具備實務經驗並且精益求精。

農地過戶找蓮花

  常遇到客戶來電諮詢，買了農地之後才發現不能蓋農舍，看似面前有道路但是又其實不是可以蓋農舍的道路，或是買了土地要蓋養雞舍，才發現不能蓋雞舍…等問題，事後才電詢問是否有解決方式。因此蓮花另外專注於農地過戶登記之業務，由買賣農地開始幫客戶把關。

什麼時候考慮辦拋棄繼承：

被繼承人的債務大於資產時，繼承人就會考慮拋棄繼承。

拋棄繼承請求時限：

於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，且挖方及填方加計總和或堆積土石方分別未滿二千立方公尺，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替之種類及規模如下：

1.從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之修築農路：路基寬度未滿四公尺，且長度未滿五百公尺者。

2.從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之整坡作業：未滿二公頃者。

3.修建鐵路、公路、農路以外之其他道路：路基寬度未滿四公尺，且路基總面積未滿二千平方公尺。

面積條件(休閒農業輔導管理辦法 第17條、25條)

1.設置休閒農場之農業用地占全場總面積不得低於90%

2.農業用地面積不得小於1公頃。但全場均坐落於休閒農業區內或離島地區者，不得小於0.5公頃。

3.興辦事業計畫內辦理變更編定面積達2公頃以上者，應辦理土地使用分區變更。

何謂農建地：

都市計畫之農業區土地在都市計畫法發布前就已編定為「建」地目，使用分區證明書註記為農業區。農建地僅為一般常見講法。

農建地的建蔽率為多少：

農建地的建蔽率不得大於60%，容積率不得大於180%。而不是依據農舍興建辦法的10%。依據「都市計畫法臺灣省施行細則」、高雄市依據「都市計畫法高雄市施行細則｣，其他縣市需自行確認其都市計畫法施行細則相關規定。

ㄧ些農業用建物像是畜牧場之設施、放農機具倉庫及堆肥舍、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房…等房屋，可以申請免徵房屋稅。

然而供烘焙非培植、供醃漬榨菜、洗選作業等農產加工或集貨包裝使用的農業用房屋，因為不在上開免徵房屋稅範圍，仍應依法課徵房屋稅。

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房屋稅條例第15條第1項第6款

農企業(私法人)可否購買耕地

私法人原則上不得承受耕地，但是若符合農業發展條例第37條規定之農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構，並且符合資本密集和技術密集的條件者，則可以以私法人名義購買耕地。但是如果耕地上之農舍，私法人仍然不得承受農舍。因此如果上面有農舍需要拆除和解除套繪。

以農企業購買耕地，可否申請農地農用證明不課徵增值稅？

依據土地稅法第39-2條規定：「作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅」。依據農業發展條例第37條規定：「作農業使用之耕地依第三十三條及第三十四條規定移轉與農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構時，其符合產業發展需要、一定規模或其他條件，經直轄市、縣 (市) 主管機關同意者，得申請不課徵土地增值稅。」