蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

什麼是特留分-每位繼承人最低繼承比例

民法1223條規定：「繼承人之特留分，依左列各款之規定：

一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2。

二、父母之特留分，為其應繼分1/2。

屏東目前網室除了檳榔的荖葉和小番茄不補助外，其他的有補助。(每個縣市和不同的年度會有不同的方案，先和農會確認可補助作物比較好)。申請表單可跟各鄉鎮農會索取。

注意事項：

1.申請網室補助都需要先申請到補助之後才可以開始蓋

2.需要使用全新的網室，不可以使用二手的

以農舍作為信託財產之相關限制

1.以農業發展條例89年修法後取得之農地興建農舍申請信託登記時，仍應受該條例第18條第2項規定須滿5年始得移轉之限制。

信託關係成立後，信託財產經由登記，即發生所有權移轉之法律效果，爰農業發展條例89年修法後取得之農地興建農舍辦理信託登記，仍應受該條例第18條第2項規定須滿5年始得移轉之限制

2.但例外為農業發展條例修正施行前取得農地興建之農舍，於原已供興建農舍之建築基地（總面積百分之十）辦理現有農舍增建者，登記機關無需管制5年始得移轉。

自益信託於信託關係存續中仍可以適用自用住宅地價稅

土地信託移轉登記予受託人後，信託契約書所載委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該地上房屋仍繼續供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，如果符合自用住宅用地之要件，在受託人持有土地期間，可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

以不動產為信託財產的遺囑信託　符合要件房屋稅及地價稅也可以申請自住用稅率

遺囑信託案件只要在信託生效時及信託關係存續中，符合以下要件，也可以申請按自住用稅率課徵：

休閒農場之住宿設施是否需要取得旅館營業登記或是申請民宿登記即可？

  依據109年7月發布之休閒農業輔導管理辦法第24條第2項規定，住宿設施為提供不特定人之住宿相關服務使用，應依規定取得相關用途之建築執照，並於取得休閒農場許可登記證後，依發展觀光條例及相關規定取得觀光旅館業營業執照或旅館業登記證。但於一定規模以下申請民宿登記即可。

  依據108年民宿管理辦理第3條規定，經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區，可申請民宿。又依據第4條規定：「民宿之經營規模，應為客房數8間以下，且客房總樓地板面積240平方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之民宿，得以客房數15間以下，且客房總樓地板面積400平方公尺以下之規模經營之。」

休閒農場之住宿設施申請旅館登需變更建造及經營計劃書嗎?

如果已有興建農舍之農地可否申請休閒農場?

依據109年7月發布之休閒農業輔導管理辦法第9條第3項及第22條第3項規定，已經申請興建農舍之農業用地不得再申請休閒農業設施。

有關已興建農舍之農地欲申請休閒農場，得否於該筆農業用地上規劃設置休閒農業設施

行政院農業委員會 106.05.01. 農水保字第1050244023號

於自有農舍販售種植之農作物是否仍屬供農業使用？

  依非都市土地使用管制規則第6條附表一規定，農舍許可使用細目包括「農舍及農舍附屬設施」、「農產品之零售」、「農作物生產資材及日用品零售」及「民宿」等四項。

 因此農民於自有農舍零售自己種植之農產品仍屬供農業使用之行為，但是批發農產品就非供農業使用。

農民販售自己種植之農作物是否需要商業登記？

因繼承的共有土地，大多因為分割之限制、共有人想要分割後分配之位置不同、共有人想要比人數再多分割一筆土地當作大家出入的道路、土地上有建物…等原因，導致無法全體協議分割或是調處分割，最後訴請法院判決共有物分割。

分割之限制：

(1)耕地：耕地依照農業發展條例第16條第1項規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。」

(2)建地：受最小建築面積之限制，建築線指示位置也會影響分割後共有人的分配。另外是否為法定空地也需事先查明，法定空地另需依照建築基地法定空地分割辦法分割。

目前常辦理的，以自書遺囑或是由於代筆遺囑之後去公證人處認證或是直接在公證人處公證遺囑。下列就會造成遺囑無效的原因介紹：

自書遺囑法定方式：

民法第1190條明定：「自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。」

下列常見造成自書遺囑無效的原因為：

適用對象：

漁民或漁民團體(漁會或合作社)

(1)漁民：具備漁業執照、定置漁業權執照、養殖漁業登記證、區劃漁業權執照、專用漁業權入漁

(2)漁民團體：團體設立文件影本