蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

最近蛋價屢屢創新高，有許多的農民來詢問蓋雞舍、鴨舍的問題，此外許多人也考量禽舍的屋頂架設太陽能。

另外由於這兩年氣候的因素普遍聽到農民養殖的收成沒有那麼好，許多原本是室外養殖池的農民開始想要轉作室內的養殖池，並考量屋頂架設太陽能板。

也有農民正在評估要興建雞舍、鴨舍，或是興建室內養殖池，到底飼養哪個比較好呢？我們身為農民子弟，家裡同時有飼養鴨也有養蝦，就這兩種產業農民比較常問的問題比較如下：

■興建成本：

目前跟很多太陽能公司配合，太陽能公司常常遇到下列問題：🧐

■可以做農電共生/漁電共生/畜電共生的使用地類別不清楚。
■有些有建造和使用執照的案場，太陽能公司很高興拿資料去排饋線了，花了很多的時間成本排饋線，最後才被告知說現況和建使造已經不相同，而且因為改善現況的成本太高，甚至會導致現況無法繼續營運，前面花了許多時間金錢就付諸流水。

王先生在105年2月買入一間房子，持有5年之後賣出。他原本想說持有5年適用的房地合一稅稅率20%，再扣掉裝潢的費用30萬，最後繳的房地合一稅應該5~6萬而已。然而，在申報房地合一稅的時候，王先生卻找不到當初買賣房屋的買賣契約書，另外，裝潢的費用，當初的裝潢公司只有提供估價單，沒有提供發票。國稅局要求王先生補資料，該怎麼辦呢？

一、買賣契約書一定要留底：

申報房地合一稅需要提供當初買入和現在賣出的買賣契約書影本。賣出的買賣契約書影本因為剛買賣而已，所以大家都有辦法提供，但是當初買房子的買賣契約書影本，很多客戶就遺失找不到了。

好險這位王先生，他當初買房子的貸款銀行願意提供銀行留底的買賣契約書影本，讓他可以順利申報房地合一稅。

自益信託, 受託人出售土地時，仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

台財稅字第0920454818號：土地為信託財產者，其於信託關係存續期間，如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如其他要件符合土地稅法第9條及第34條規定，受託人出售土地時，仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

重購自宅用地後辦理自益信託如符要件仍可辦理退稅

財政部93/07/28台財稅字第0930451957號令：「重購自宅用地後辦理自益信託如符要件仍可辦理退稅」。

 1.我現場種植鳳梨，農糧產品加工室的除了烘乾自己種植的鳳梨之外，另外烘乾進口之草莓，可以嗎﹖

初級加工場所使用之原物料必須要是國產且具有溯源以上之農產品，包括溯源登錄農產品、依農產品生產及驗證管理法驗證合格之農產品、依有機農業促進法驗證合格之有機或有機轉型期農產品。

因此如果另外烘乾國外進口之草莓，不在初級加工場允許範圍內。

2.我有3甲的農地種植鳳梨，想成立小型的鳳梨的果乾加工室，因為需要上架到各大通路，需要有「工廠登記」的文件，農地可以「工廠登記」嗎?

 遺產及贈與稅法第30條規定，遺產稅應納稅額在30萬元以上，如果納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，可於繳稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以被繼承人在我國境內的遺產或繼承人所持有易於變價及保管的實物抵繳遺產稅，下列就遺產稅實物抵繳的要件說明。

遺產稅應納稅額在30萬元以上：

如果遺產稅額在30萬以下，則不能申請實物抵繳。

納稅義務人確有困難：