蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

 公共設施保留地在配偶、直系血親間之贈與免贈與稅

依照都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因夫妻間、直系血親間的贈與而移轉，免納贈與稅，但是仍然應該列入贈與總額計算贈與價值後，再從「扣除額」這一欄以同樣的金額減除。符合下列要件者，稽徵機關才核發贈與免稅贈明書。

 要件:

1. (1)贈受雙方須為配偶或直系血親

2. (2)檢附都市計畫主管機關核發之「土地使用分區或公共設施用地證明書」

3. (3)符合都市計畫法第50條之1所稱之「公共設施保留地」

依照財政部發布之「公共設施保留地免徵遺產稅或贈與稅之調查及認定作業要點」規 定，免課徵遺產稅或贈與稅的公共設施保留地其範圍如下：
（一）道路、公園、綠地、廣地、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
（二）學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
（三）上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。
（四）依都市計畫法規定之其他公共設施用地。

1. (4)於贈與日尚未徵收。

    

2.  

3. 繼承事實發生後或贈與日後，土地尚未有公告徵收記載，或雖已公告徵收，公告徵收確定日期係在繼承事實發生後或贈與日後，該土地仍屬符合公共設施保留地免稅規定。
   公共設施保留地於繼承事實發生日前或贈與日前，已經徵收單位公告徵收確定，雖徵收補償費（含加成補償部分）於繼承事實發生時或贈與時尚未領取，該徵收補償費仍應列入遺產課稅，作為贈與標的時亦不得免課徵贈與稅。

    

公共設施保留地於非配偶或非直系血親間之移轉，價格偏低者，應視同贈與課徵贈與稅

  依遺產及贈與稅法第5條規定，以顯著不相當之代價讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分，以贈與論，課贈與稅。

  因此公共設施保留地於非配偶或非直系血親間之移轉，價格偏低者，應視同贈與課徵贈與稅。而如依財政部90/11/07台財稅字第0900457029號令規定，納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

----------------------補充-------------------------------------------

【土地市價低於公告現值按市價出售免課贈與稅】　

土地買賣成交價低於公告土地現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當者，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。（財政部90/11/07台財稅字第0900457029號令）

【以贈與論之案件其核課期間仍按一般申報期間屆滿之翌日起算】

以贈與論課徵贈與稅之案件，依本部76台財稅第7571716號函規定，稽徵機關應先通知納稅人於收到通知後10日內申報，納稅人如已在該限期內申報者，其核課期間應適用稅捐稽徵法第21條第1項第1款5年之規定，惟因已逾遺產及贈與稅法第24條規定之30日申報期間，其核課期間應自該條規定之申報期間屆滿之翌日起算。（財政部80/11/01台財稅第800718090號函）

【以贈與論課稅者不問當事人間是否有贈與意思表示之合致】

遺產及贈與稅法第5條係規定財產移轉時，具有所列各款情形之一者，即不問當事人間是否有贈與意思表示之一致，均須以贈與論，依法課徵贈與稅，與同法第4條所規定之贈與人與受贈人意思表示一致，始能成立者，原有不同。本案既係依照上述釋函適用同法第5條第2款規定課徵贈與稅，雖受贈人未有允受之意思表示，其贈與行為仍屬成立，故其申報案件，應准予受理。（財政部68/04/14台財稅第32338號函）

【釋示二親等之親屬包括血親及姻親】

遺產及贈與稅法第5條第6款所謂三親等（編者註：現行法修正為二親等）以內親屬，係包括三親等以內之血親及姻親。（財政部62/09/27台財稅第37355號函）

資料整理：蓮花地政士事務所 104/07/08

資料來源：國稅局、財政部

---------------------------------------------------------------------------------

【蓮 花 地 政 士 事 務 所】

繼承贈與、監護宣告、信託、分割合併、農舍解除套繪、水利地分割廢水路承租承買

畜牧場登記、養殖登記證、農舍申請、集貨包裝場所申請、資材室、附屬綠能許可、太陽能地目變更

營業時間 | 平日 早上9:00~晚上6:00

聯絡電話 | 0982969556

地        址 | 905屏東縣里港鄉三部村三和路120之20號

簽約中心 | 807高雄市三民區正興路50號

e-mail    | eugneicyo@gmail.com

代書，位於屏東縣里港鄉，專業於房屋過戶，土地過戶，預售屋過戶,高雄代書,高雄市地政士事務所,高雄法拍屋,高雄代書事務所,高雄土地代書,高雄代書費用,房屋過戶,財產繼承,高雄房屋代書,高雄土地過戶,高雄節稅贈與/節稅規劃,台南市地政士事務所,台南代書,台南法拍屋,台南代書事務所,台南土地代書,台南代書費用,台南房屋代書,台南土地過戶,屏東市地政士事務所,屏東代書,屏東法拍屋,屏東代書事務所,屏東土地代書,屏東代書費用,屏東房屋代書,屏東土地過戶,