蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

房屋

課稅

房屋稅應納稅額

l   應納稅額=房屋課稅現值×稅率

房屋課稅現值=核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×街路等級調整率（地段率）
核定單價=標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價

l  房屋核定單價由各縣市不動產評價委員會按下列分別評定：

(1) 構造別  (2) 用途別　(3) 房屋總層數

房屋如為高級住宅或內部設有電扶梯、中央系統型冷氣機或房屋高度 超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評 定作業要點規定之標準予以加價。

l   房屋標準單價由各縣市不動產評價委員會按下列分別評定：
 (一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
 (二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。
 (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並

比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準
◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。

房屋現值的認定

(一)  納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

(二)  稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。

(三)   納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知書之日起30日內，檢附證件申請重新核計。

房屋評定價格評定程序

由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、建築開發商業同業公會、營造業公會及建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。