蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

土地增值稅之負擔義務義務：

法拍之土地增值稅之徵收，原則以原所有權人繳納為原則，拍定人原則上不需繳納土地增值稅，而由法院自拍定價金中代為扣繳。而依稅捐稽徵法第6條規定：「稅捐之徵收，優先於普通債權。」地價稅、土地增值稅、房屋稅優先於一切抵押權和債權，由拍賣機關代為扣繳後，才能將拍定價之餘額分配給抵押債權人及普通債權人。

 拍定之房地積欠的管理費，有無繳納義務：

依公寓大廈管理條例第24條：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責
人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區
分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」由條文中規定「遵守
」而非「承受」，即可明白繼受人不需負擔前所有人之債務。雖然條文中規定
繼受人應於繼受前向負責人或管理委員會請求閱覽會計憑證、公共基金餘額、
欠繳公共基金和其他應分攤明細，但是此規定僅在讓繼受人明瞭公寓大廈所約
定的權利義務，並非規定繼受人必須承擔原所有人積欠之管理費。 

法拍公告是否載明應負擔管理費之情形： 

法拍公告中載明：法院於公告上若有載明原房屋所有權人積欠管理費，則該事
實成為買賣契約條件之一，拍定人即應負責，承受原所有權人所積欠之管理費。
由反面得知如果法拍公告中未載明，則後手不比承擔。然而有承辦法官認為，
前手債務人（讓與人）積欠的管理費，後手拍定人（受讓人）要連帶負清償責
任，所以在拍賣公告特別註明「是否積欠管理費，請投標人自行查明。」，但
意有不清，又加註「如有爭議，以實體確定判決為準，請投標人注意。」

所以法拍屋前手積欠的管理費拍定人是否要負擔，變成一國多制。建議投標前到管委會查明有否欠繳管理費，將費用列入投標成本，得標後再與管委會協商，免繳前手欠繳費用或負擔部份費用。

依公寓大廈管理條例第22條規定，因積欠管理費遭法拍之公寓大廈：