蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

地上建物未辦理保存登記（即無建物所有權狀），本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍，沒有出租或營業，且房子為本人、配偶或直系親屬所有，只要向地政事務所申請建物勘測成果圖或建物勘查結果通知書，提供稅捐機關認定該建物坐落之土地地號，仍可申請適用自用住宅地價稅(由10‰降低為2‰)。

☆備註：本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能1處，但如果擁有2處以上的自用住宅時，則可1處以本人、配偶或未成年子女設籍，其他處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，還是可以不受1處的限制，全部可以適用優惠稅率。

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一 無償供公眾通行之道路：(土稅減免規則第9條)

無償供公眾通行之道路，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地，不予免徵

私有土地地價稅減免規定(一般情形)

私有土地減免地價稅或田賦之標準如下(土稅減免規則第8條)

自用住宅地價稅要件

一 設籍要件：

由土地所有權人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，即土地所有權人、或其配偶或其直系親屬之任何一人之戶籍設於該地即可。惟直系親屬包含直系血親和直系姻親(註)。惟兄弟姊妹屬於旁系親屬非直系，如以兄弟姊妹設籍仍不可適用自用住宅。而設籍之時間，以申請時按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅時，有上述人員設籍即可。

何謂累進起點地價
　　以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。〈實際資料數目逕洽各縣市主管稅捐稽徵單位〉(土稅細第6條)：

稅率

地價稅採用基本稅率、一般土地累進稅率及特別稅率。基本稅率千分之十適用於公有土地、工業用地、礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、加油站及停車場用地等。一般土地地價總額未超過累進起點地價者，按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依下列規定適用累進稅率： 

課稅範圍

凡已規定地價之土地，除依法課徵田賦外，均應課徵地價稅。地價係由直轄市或縣市主管機關分區調查計算後公告。

納稅義務人