蓮花地政士事務所 【各項農業設施登記、信託節稅規劃】

最近辦到一個案子比較特殊，土地謄本上有農舍套繪註記，但是地上的農舍已經拆除，該農舍是前地主興建的。該地主想要出售土地要不要通知農舍所有權人？農舍所有權人有沒有優先購買權？此優先購買權是物權效力還是債權效力的優先購買權？如果找不到該農舍所有權人要如何解除農舍套繪？

農舍是在農發條例89年修正施行前已興建完成

如果農舍是在農業發展條例89年修正施行前興建的，該農舍和土地已經分屬於不同人所有時，則不受農業發展條例第18條第4項之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉的限制。但是出售前須通知農舍所有權人。

惟農舍和土地倘若仍屬同一人所有，出售時仍受農舍應與其坐落用地併同移轉的限制。

農舍「老農」和「新農」如何區分？申請農舍一定要投保農保嗎？投保農保就不用提供產銷收據或是農業經營計劃書？「老農配建」蓋農舍後不用受5年移轉限制？國土計畫法施行之後，可否申請農舍？國土計畫法後土地被劃設為農業發展地區第 1 類，可否申請農舍？農舍可否出租、作為學生套房或提供他人使用？

撰寫者 蓮花地政士事務所 許詠筑代書

很多住在都市地區的朋友，退休之後想要在鄉下買一塊農地蓋農舍養老，尤其是都市地區房價飛漲，許多人選擇到鄉下地方買一塊農地自地自建農舍，然而申請農舍法規繁雜，以下為大家整理申請農舍的相關規定。(以下介紹為興建一般農舍，集村農舍另有其他規定)

台內地字第10404176173號  發文日期  104/6/23

主旨:  有關提供興建農舍之耕地，申請依農業發展條例第16條規定辦理分割，涉及農業發展條例第18條第4項農舍應與其坐落用地併同移轉規定適用1案，請查照並轉知所屬。

內文:  一、依據行政院農業委員會104年5月13日農水保字第1030244431號、103年11月27日農授水保字第1030237929號函辦理；併復苗栗縣政府104年5月1日府地籍字第1040089159號、103年9月29日府地籍字第1030206697號函及雲林縣政府103年12月15日府地籍二字第1030168534號函。
二、查行政院農業委員會104年5月13日前揭函示，對於農業發展條例第18條第4項規定所稱「坐落用地」之認定，變更為無論以多筆相毗鄰農地合併興建個別農舍，或以集村方式申請興建之農舍，提供興建農舍之農業用地均應受農業發展條例第18條第4項農舍應與其坐落用地併同移轉之規定所規範。該坐落用地不應僅指農舍所坐落之該筆農業用地。

農舍起造人資格：

1.年滿20歲或已結婚者。

2.申請人無自用農舍。

3.農地所有權人，確供農業使用，未曾興建農舍。

在農業發展條例89年1月28日修正「後」取得之農地，一般稱之為新農，之前取得之農地稱之為舊農，其條件如下：